Alquileres (o subalquileres) temporales
Abusos
Las propietarias intentan eludir las leyes de protección contra desahucios y cobrar más alquiler de lo permitido mediante contratos temporales (befristete Mietverträge o befristete Untermieterverträge).
Consejos antes de firmar un contrato de alquiler (o subalquiler) por tiempo limitado
Lee bien el contrato o pide a alguien que te lo explique en detalle para ver si es correcto. Para que cláusula sea válida, el contrato debe explicar por qué razón es por tiempo limitado. Puede estar limitado por razones de la persona arrendadora (§ 575 BGB) o por razones de la persona arrendataria (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB):
- La arrendadora debe explicar en el contrato la razón por la cual se limita el tiempo de alquiler. La razón puede ser por utilización propia de la dueña o familiares, en este caso debe concretar qué familiar va a usar la vivienda. O puede ser porque hay que hacer obras de renovación grandes que impiden que alguien esté viviendo allí, en este caso se debe expliclar en detalle de qué obras se trata.
- A veces la razón que se esgrime es que la persona arrendataria va a estar sólo un tiempo limitado por razones de estudios o trabajo. Esta claúsula es perjucial para la inquilina y hay que evitar hacer estos comentarios a la arrendadora para evitar que pueda escribir esto en el contrato.
El contrato por tiempo limitado debe ser por tiempo corto, pero en esto no hay acuerdo en los tribunales, a veces han establecido que 3 meses como máximo, o 6 meses o incluso que 12 meses es aceptable como duración del contrato por tiempo limitado.
La arrendadora debe exponer en detalle el motivo de la limitación temporal del contrato de alquiler, si no lo hace la limitación no es válida y el contrato pasa a ser indefinido.
Consecuencias de un contrato por tiempo limitado
Si el contrato de alquiler por tiempo limitado es válido:
- a)El contrato de alquiler finaliza automáticamente en la fecha acordada
b) No se aplica el control de alquileres/Mietpreisbremse (§ 549, Abs 2, BGB)
c) La arrendadora puede exigir el desalojo directamente tras la expiración del
plazo
d) No hay protección contra el desahucio
Si el contrato de alquiler por tiempo limitado NO es válido se considera indefinido:
- a)Plazo de 3 meses para comunicar una cancelación del contrato por parte de la
La casera no puede en general terminar un contrato de alquiler - b) Se aplica el control del precio de los alquileres/Mietpreisbremse
- c) Desahucio sólo por motivos legales (por ejemplo impago del alquiler)
Para la inquilina es en general más conveniente que el contrato de alquiler no sea por tiempo limitado.
Si ya has firmado un contrato de alquiler por tiempo limitado
4 meses antes de que expire el contrato de alquiler puedes pedir a la arrendadora (§ 575 Abs. 2 & 3 BGB) que confirme:
* Si el motivo de la limitación temporal sigue existiendo.
* Cuándo y cómo se aplicará exactamente.
La arrendadora tiene un mes para responder a estas preguntas. En caso de que no responda o que la respuesta sea insuficiente el contrato de alquiler se prorroga hasta que se reciba una respuesta válida.
En caso de que se dé en la respuesta información falsa o de que el motivo de la limitación temporal haya desaparecido, el contrato de alquiler pasa a ser indefinido.
Fuentes
Esta información está basada en la página de contratos temporales del sindicato de inquilinas de Berlín (Mieter*innengewerkschaft Berlin), donde encontrarás más información y detalles:
Desde la Oficina Precaria recomendamos la afiliación de las inquilinas a este sindicato: